美國加州買賣房屋+地產貸款、設設+建造服務

請電 626-200-7787 馬金陽

投資移民地產服務和管理

永信投資移民地產股份有限公司

EverTrust Realty Inc.

市場總監 Marketing Director: Gary Ma

電  話: 626-200-7787

E-Mail: octalink@gmail.com

永信投資移民地產有限股份有限公司是美國加州政府註冊的合法投資移民地產股份有限公司。本公司是專門為中國民間資本提供全方位投資移民買賣加州地產的服務和管理。
業務包含了投資移民地產項目的研究、調查、分析、翻修和管理、並联合加州政府核准的律師樓連手提供一條龍式的投資移民服務。
本公司是以客為尊的理念來為客戶服務並保証達到双贏的目的。
在美國合法取得地契產權後是沒有產權的年限的、美國的地契產權是可以世代傳承的。

本公司推荐地產投資項目的三大特点:

時間短、利潤高、風险低
1.         投資人投50万到100万美元到任何投資移民項目、絕大多數移民投資公司是不許投資方進入移民項目的管理、也不允許投資人對投資的資金加以监督。這樣投資人的錢就像断了線的風箏、完全不知去向。和絕大多數移民投資公司不同的是、永信投資移民地產股份有限公司採取資金完全透明的方式、讓投資人參與投資移民項目的管理监督、資金的流向及財務收支完全透明化。本公司將協助並指導投資人如何在美國加州經營管理您的地產投資項目、並您一起參與經營管理並收取合理費用。

2.         投資人投入資金後、絕大多數移民投資公司的移民項目、不僅几年內無收益、更可怕的是因項目失敗而導致財務損失及移民身分也無法拿到、真可謂人財兩失。永信投資移民地產股份有限公司擁有數十年美國加州地產買賣和貸款的經驗、所有投資移民項目均由本公司精挑細選出來的最適合投資的地產、不僅會有利潤回報並且可達到美國移民局的就業要求、使您輕易的符合美國移民標準、并且可得到合理的利潤、五年後您可選擇取回資金或繼績投資並享受利潤回報。

3.         投資風险如何減到最低呢? 任何投資均有風险、但是永信投資移民地產股份有限公司所採取資金完全透明的管理方式、完全免除了資金被欺騙的風险、只有投資人及本公司協助管理、双方極昜達成共識、投資人的資金會在您的公司帳号內、通過銀行的電子帳号、您隨時可查帳、您完全清楚的知道公司的收入和支出。這是本公司站在投資人的立場上所設計及提供投資人可以持續經營管理的地產事業、而不是把您的資金投入數十個開發項目、您根本沒法掌控您的資金的局面。本公司通過多年在美國生活和地產買賣和貸款的經驗、提供最好的項目和最佳的团隊來管理监督、確保您所投資的項目成功。

EB-5 投資移民項目

1.    對美國失業嚴重的地區來進行投資移民、美國政府規定金額:50万美元以上

·         投資本地產買賣和貸款公司50万美元

·         投資本地產買賣和地產物業管理公司50万美元

·         投資小型餐館50万美元

·         投資中小企業事務机租售及網路管理公司50万美元

·         投資小型網路咖啡店50万美元

·         投資小型麺包店50万美元

2.    對美國一般地區來進行投資移民、美國政府規定金額:50万至100万美元 

(包含地產和物業的產杈及生意)

·         投資中型餐館含酒吧100万美元

·         投資小型超市100万美元(有房地產抵押、非地皮)

·         投資海鮮批發100万美元(有房地產抵押、非地皮)

·         投資地產及物業管理公司100万美元(有房地產抵押、非地皮)

·         投資麺包店100万美元(有房地產抵押、非地皮)

3.    對美國一般地區來進行投資移民中型項目、300万美元、可以多人合伙 

(包含有房地產抵押及生意)

·         投資加州私立高中學校、300万美元

·         投資食品批發生意、300万美元 (有房地產抵押)

·         投資小型商業地產、300万美元 (有房地產抵押)

·         投資房地產裝修管理物業公司、300万美元 (有房地產抵押)

4.    對美國一般地區來進行投資移民大型項目、500万美元以上、可以多人合伙 

(包含有房地產抵押及生意)

·         投資中大型酒店、500万美元起 (有房地產抵押)

·         投資大型超市、500万美元起 (有房地產抵押)

·         投資高科技新能源公司、500万美元起 (有房地產抵押)

·         投資銀行法拍屋、1,000万美元起 (有房地產抵押)

·         投資房地產私募貸款公司、500万美元起 (有房地產抵押)

·         投資中型商業地產、500万至1,000万美元(有房地產抵押)

·         投資大型房地產開發、1,000万至5,000万美元(有房地產抵押)

此4大類項目投資者可參加實地考察、14天考察、費用另計。

包含: 吃中餐、住五星級酒店、豪華車接送、迪士尼遊玩、本公司可發邀請函。
所有以上投資項目由本永信投資移民地產股份有限公司負責、投資人监督管理。
本公司參與每個投資項目的监督管理、每個投資人將支付律師費、美國移民局費用、其他各種手續費用、以上各類投資項目將由加州政府核准的律師樓主辦。

兩個月來承接了REO工程

好久沒有更新PO文了、最近兩個月來承接了REO工程、內容是急著趕工、而且不断的變更工程項目、本來五個星期的工程結果拖到近兩個月、完工後上巿、想買請CALL我。626-200-7787

http://www.zillow.com/homedetails/1723-N-Kenmore-Ave-Los-Angeles-CA-90027/20810197_zpid/

如果想要投資REO、本公司的服務從尋找REO、買屋、翻修、加建、賣屋、一條龍式的服務、保証滿意。想買請CALL我。626-200-7787

房地產執照班 - 新班開課

中文講解最新考古題, 州試不過可重覆上課
隨時可插班上課, 每星期日下午三到六點半
上課八次共28小時、上課地点: Rowland Heights, CA 81748
Please call 626-200-7787馬老師 

建築包商B照裝修牌考照新班開課

南加房地產的價格因次貸風暴, 法拍屋超低價, 吸引了衆多的華裔投資客搶購, 因此翻修加建許多工程也進入了高度需求的時代。也因為建築翻修加建商機的強勁增加, 伴隨而來了許多的法律糾紛, 其中絕大多數皆因承包商沒有合法執照而起, 依加州法律規定, 只要工程費超過$500元, 承包商就必需要擁有由加州政府(建築包商管理委員會)所發的建築包商B牌執照, 如您正從事房屋翻修加建的行業, 應依規定考取B牌執照, 以確保您和屋主的權益, 同樣的屋主也應依規定雇用有執照的承包商, 以免招致不必要的損失。

本公司所推出的建築B牌考照班, 以其多年來從事講授考照班的經驗, 深知大家的需要, 授課老師擁有深厚的建築設計和建造背景及實務經驗, 採用中文上課及考古題詳解的教學方式, 易學易懂, 配合最新教材以, 可在家反覆練習, 使你省下大量的時間而能輕易通過州府考試而順利取得包商執照。本公司並提供房地產考照班和建築設計, 電腦繪圖, 代客送審和代請建照等等多項服務, 歡迎洽詢。新班開課: 2015年5月23日上午10點至1點、每個星期六早上、每期約四個月。費用$1500、現在優待價$1200、上課地点:Rowland Heights, CA 91748。謝謝!
請洽: Gary Ma 626-200-7787

需要HOMESTEAD嗎？

通常買房後，會收到一兩封好像是政府發出的信件，有時更會將大家屋契的副本附在信件上，信內指出會為大家辦理一種手續，稱為 Homestead Declaration，來保存該房屋的淨值，以防將來被人追債時，該房屋至少有七萬五千美元的淨值是不會被債主取走，而已婚夫婦則有十萬美元的保障，至於六十五歲以上、或有殘障人士，則有十萬美元保障。要做這種手續，對方是要收取儿十美元的費用。

究竟屋主有否需要做這種 Homestead Declaration? Homestead確定是法律上給予業主的一種保障，除非屋主欠房屋扺押貸款銀行的債務、或欠政府稅金、或欠子女供養費(Child Support)；否則，其他債主若要取去屋主的房屋，Homestead保障條例就可以予屋主七萬五千美元至十萬美元保障。

但Homestead 保障是無需預先申請或登記，將來一旦有需要時才辦理，也不會太遲，因為這項保障是不會失去的。因此，當大家收到這類信件，不論它如何像是政府的公函，其實都是一些私人公司想賺你儿十美元的費用；一般情況中，無需理會這類廣告信。

其實所謂保障屋主七萬五千美元至十萬美元並不包括“有使用房屋所抵押的貸款”只有保障沒有使用房屋做抵押的貸款。所以和屋主所欠房屋貸款銀行的債務、或欠政府稅金、子女供養費等等債務無關。

而Homestead Declaration有一項好處是每年可減免七千美元的房屋地產稅、大約每年可少交七十多美元。Gary Ma (626) 200-7787

美國加州的產權種類

國人移民美國均喜購屋置產,但美國的法律與祖國大不相同而其中所涉及的權益稍不慎能帶給你很大的困擾, 因此在購屋前就要先想好, 用那種產權方式擁有你的房產最符合自己的利益.
在加州有八種擁有產權方式其中分個人擁有及共同擁有

1. 個人擁有權(Sole Ownership)
在法律上未婚人士或已離婚人士或雖然已婚人士﹐希望以個人名義擁有產權時﹐其配偶必須簽署書面文件﹐聲明同意﹐放棄一切和房地產有關的權利產權及利益。

2. 共有擁有權(Co-Ownership)
(a) 夫妻共有產權制(Community Property )夫妻共同或個別在婚姻期間購置的財產﹐除非有特別聲明﹐凡產權之轉讓時﹐皆假定為夫妻共有財產。在夫妻共有財產法規下各自擁有支配一半財產的權利。

(b) 聯合擁有權利制(Joint Tenancy )所有利益是由二人或以上所平均擁有﹔產權可由單一遺囑或轉讓所造成﹔而遺囑中必須講明產權轉讓是以 “聯合均有” 方式登記﹐這最大特點是生還者的擁有繼承權。有其一人死亡後﹐房地產可立即無條件的置於其他共有者名下。所以用Joint Tenancy 登記的房地產不會受到遺囑的支配, 國人喜歡三五好友共同投資旅館酒店公寓或商場,但在產權上如選擇Joint Tenancy ,如有人不幸死亡而他的產權便自動無條件的併入其他共同投資人手中, 未亡人是拿不到一毛錢的, 此點不可不慎.

(c) 共有權制(Tenancy in Common )在共有權之下各自擁有其不可分割的個人利益,但與聯合擁有權利制不同是各人的利益可以有不同比例,沒有生還者的繼承權﹐每一共有人擁有其個人的一份利益﹐而在這共有人死亡後﹐利益可置於其繼承人名下。

(d) 信託制(Trust)加州房地產的產權可以信託方式來實現。信託機構特有房地產法律上及產業等值上的產權﹐而受託人則代理託付人及受益人持有產權﹐託付人及受益人仍保留房地產的權利及責任。目前許多夫妻或公司為了遺產問題將產業交付信託處理.

(e) 夫妻共有財產制未亡人權益(Community Property with Right of Survivorship)此為最新實行的一種產權。在夫妻共有財產中丈夫或妻子在轉讓文件中特別聲明未亡人的權益﹐並由受益人以書面簽名同意配偶身亡時將自動轉換為與聯合均有權制的相同執行程序。

如何決定哪一種產權擁有方式最適合您﹐以及如何登記房地產產權﹐應根據您的個人情況詢問律師、會計師。